Langustrendis euribor rõõmustab paljusid eestlasi, kelle kodulaenu tagasimaksed on pärast intressimäärade tõusu taas madalamale langenud. Kas euribor langeb veel ning kuidas mõjutab see inimesi, kes sel aastal uut kodu soovivad osta, räägib Luminori Baltikumi eraisikutepanganduse juht Tanel Rebane.
Ujuv intress avaldas rahakotile mõju
Tanel Rebase sõnul on langeva euribori mõju jõudnud tänaseks koduomanike laenumaksetesse. “Eestlased sõlmivad laenulepinguid ujuva, mitte fikseeritud intressiga, mistõttu oli euribori tõus tugevalt tajutav ka igakuistes laenumaksetes. Nüüd aga on euribor langemas ning 3 ja 6 kuu euriborist lähtuvalt on mõju lõpuks ka tajutav,” sõnas ta.
Kuivõrd euribori tõus avaldas tugevat mõju inimeste väljaminekutele, on igal juhul tervitatav, et tänu langusele jääb nüüd rohkem vaba raha kätte. Ehkki euriborile prognoositakse veel jätkuvalt langust, ei too see enam kaasa nii suurt muutust. Miks? “Suurem langus on tänaseks juba toimunud ning kui vaadata ennustusi, siis selle aasta lõpuks langeb euribor 2,1% peale. See tähendab, et languseelset ehk viie aasta tagust laenumakset siiski ette näha ei ole.”
Kui kõrgema eurobori tõttu tõttasid pangad klientidele appi, langetades intressimarginaale, pani see paljusid mõtlema ka refinantseerimise peale. “Kindlasti tasub refinantseerimise peale mõelda neil, kes tunnevad, et praegune intressitase on nende jaoks liiga kõrge. Kuigi euribori pole võimalik pangal mõjutada, on konkurents suurenenud just panga enda marginaali osas, tänu millele on klientidel võimalik väga headel tingimustel kodulaenu taotleda,” kinnitas Rebane.
Veel madalamate marginalide pakkumine sõltub eksperdi sõnul pankadele kehtestatud nõuetest, aga ka geopoliitilistest oludest, mistõttu on vahendite kaasamine kallim kui näiteks Kesk-Euroopas. “Konkurents on pankade vahel kindlasti kasvanud, marginaalid on siiski tugevalt langenud ning võitlus klientide nimel käib edasi,” lisas ta.
Inflatsiooniga võitlus veel käib
Ekspertide prognooside vettpidamisele on väljakutse esitanud ka loodetust suurem hinnakasv: nimelt on inflatsioon Euroopa Liidus taas kiirenenud, seades edasise euribori languse ohtu. “Euroopa keskpank jälgib hoolikalt, kuidas Euroopa majandusel läheb ning mida teeb riikide hinnatase. Kuna hinnakasv pole veel kontrolli alla saadud, tulebki hoida mõõdukat balanssi,” selgitas Rebane.
Ent kuidas see saavutatakse? Kuivõrd inflatsiooni kontrollimiseks on optimaalne hoida 2% inflatsiooni, siis sellest kõrgema hinnakasvu korral tuleb Euroopa keskpangal intresse kõrgemal hoida. “Hinnad peavad kasvama, kuna vastasel juhul lükataks tarbimisotsuseid edasi. Samuti on mõõdukas hinnakasv majandust toetav tegur. Seetõttu ei pruugi euribor langeda enne, kui inflatsioon on Euroopa Liidus taas kontrolli all.”
Ehkki viie aasta tagusele tasemele euribor tõenäoliselt enam ei lange, annab langustrend siiski võimaluse uutele koduotsijatele. “Kui vahepeal muutus koduost paljudele kättesaamatuks just tõusnud intressi tõttu, siis nüüd on paljudel inimestel jälle võimalus pilk uue kodu otsingutesse suunata,” kinnitas ekspert.