Ehkki Eesti kinnisvaraturg püsib hetkel tagasihoidlik, lüüakse koppa endiselt maasse ka heade mõtete linnas. Mis eristab Tartu kinnisvaraturgu pealinnast ning kas üüriinvestoritel tasub ülikoolilinna poole pilk heita, räägib Luminori Baltikumi eraisikutepanganduse juht Tanel Rebane.
Hinnad on taskukohasemad
Sarnaselt Tallinnale on tagasihoidlikumaks muutunud ka Tartu kinnisvaraturu näitajad: kui veel 2022. aastal käis uutele korteritele tihe rebimine, siis tänaseks on turg jahtunud ning müüginumbrid püsivad stabiilsena. “Müüginumbrid on hetkel ühtlaselt madalal tasemel – eriti paistab silma uute objektide vähesus. Kui rekordhetkel tehti ühes kuus üle 100 uue korteri tehingu, siis augustis vaid 14,” tõi Rebane näite.
Siiski ei tähenda see, et nõudluse kõrval oleks kokku kuivanud ka pakkumine: ka praegu võib uue kodu valiku teha ligi 200 uue korteri seast. “Tartu puhul jääb kindlasti silma, et erinevalt Tallinnast, kus arendajad on keskendunud eksklusiivsemale kinnisvarale, on tähelepanu pööratud taskukohasema uue kinnisvara ehitamisele.”
See peegeldub ka ruutmeetri hinnas: kui Tallinnas jääb keskmine ruutmeetri hind 5000–6000 euro vahele, siis Tartu korterite puhul on see umbes 3500–4000 eurot. “Võrreldes Tallinnaga kipuvad ehitatavad kortermajad olema suuremad. Samuti on näha, et uusi hooneid ehitatakse linna äärealadele, kust võib leida nii uhiuusi korter- kui ka ridaelamuid,” rääkis ta.
Üüriinvestoritel pole helged ajad
Kuivõrd sügisel täitub ülikoolilinn uute tudengitega, kes otsivad alanud õppeaastaks eluaset, on tung üüripindade järele mõistagi suur. Siiski pole eksperdi hinnangul hetkel kõige parem aeg investeerimise eesmärgil üürikinnisvara soetamiseks– sellel on lihtne põhjus.
“Kuna kinnisvarahind on hetkel väga kõrge, siis võib öelda, et kinnisvarainvestor hetkel Tartu poole teravdatud pilku ei pööra: seda põhjusel, et soetatud korteri üürihind ei pruugi suure tõenäosusega tootluse ootust hetkel täita. Mõistagi leidub turul ka soodsamaid alternatiive, kuid paraku üüriinvestoritel pole käes kõige helgemad ajad,” selgitas ta.
