Ehkki euribor on jõudnud kauaoodatud languseni, pole see kinnisvaraturule aktiivsust kuigi palju juurde toonud. Milline olukord turul valitseb ning kas märgata on ärkamise ilminguid, selgitab Luminori laenukompetentsikeskuse juht Helina Kikas.
Tasa ja targu ülespoole
Helina Kikase sõnul iseloomustab Eesti kinnisvaraturgu olukorda vaikne, kuid siiski ülespoole liikuv kulgemine. “Venemaa sissetung Ukrainasse mõjutas tugevalt kogu majandust ning sellest ei jäänud puutumata ka kinnisvaraturg. Sellele järgnenud toormaterjalide hinnatõus ja energiakriis on mõju avaldanud ka tarbija kindlustundele, mistõttu pandi suured otsused pausile. Ka kodu ost oli üks nendest teguritest, mida sooviti ebakindlate olude tõttu edasi lükata,” rääkis ta.
Siiski on majandust tabanud šokist tänaseks üle saadud, mistõttu võib Kikase hinnangul näha juba ka turu ärkamise ilminguid. “Eesti Panga igakuiste aruannete põhjal on müügimahud aina tõusmas – see näitab, et inimesed julgevad taas tehinguid teha ning sügavam põhi on tänaseks möödas. Sellegipoolest ei saa rääkida veel turu taastumisest, kuna üleüldine tunnetus on inimestel pigem pelglik.”
Kuivõrd eelmisest majanduskriisist on õppinud kõik osapooled, pole Kikase sõnul ette näha kinnisvarahindade hüppelist langust. “Eelmise kriisiga võrreldes on praegune olukord kindlasti stabiilsem. Tänu sellele pole laenusaajad oma kohustuste teenindamisel hätta jäänud. Kinnisvara pole hetkel küll odav, ent tõenäoline on, et väga palju soodsamaks see lähitulevikus ei lähe,” kinnitas ta.
Turuosaliste ärkamise ilminguid võib eksperdi hinnangul seetõttu näha peamiselt järelturul, kus hinnad on ostja jaoks sõbralikumad. “Kuna uusarendusse kodu ostmine käib paljudel siiski üle jõu, on näha tehingute aktiivsust pigem järelturu puhul. Samas on ka näha, et ka arendajad löövad taas järjest suurema kindlustundega koppa maasse.”
Refinantseerimine on jätkuvalt populaarne
Mõistagi mõjutab kinnisvaraturu hetkeolukorda ka tasases tempos langev euribor. Euribori tõus tõi aga turule uue nähtuse – nimelt on suure osa tehingutest moodustanud kodulaenu refinantseerimine.
“Kuna euribori tõusu tõttu langetasid pangad marginaale, siis inimesed hakkasid järjest suuremat huvi tundma selle vastu, milliseid tingimusi pakuvad teised pangad. Teisalt on näha ka uute laenude taotlusi, mis on samuti tõenäoliselt tingitud alanevast euriborist,” rääkis Kikas.
Kuivõrd euribori alanemine ja tarbija kindlustunde suurenemine võtab aega, kulgeb kinnisvaraturg stabiilselt ja rahulikus tempos edasi. “Aasta lõpus ilmselt suurt ostu- või hinnarallit oodata ei ole, sest turu taastumine jätkub tõenäoliselt ka 2025. aasta esimeses pooles. Kui tabija kindlustunne paraneb, võib oodata ka kinnisvaraturu elavnemist,” sõnas ta lõpetuseks.
