Kinnisvaraturul valitsenud buumist on tänaseks saanud stabiilne kulgemine ning lähitulevik suuri vapustusi kaasa ei too. Luminori Baltikumi eraisikutepanganduse juhi Tanel Rebase sõnul domineerib kinnisvaraturul järjest tugevamalt just järelturg, mistõttu hoiab pakkumine hinnakasvu tagasi.
Turul domineerivad järelturu korterid
Võrreldes 2023. aasta neljanda kvartaliga on kinnisvarahinnad Tanel Rebase sõnul veidi allapoole liikunud. Seejuures on korteritest rohkem langenud elamumaa hinnad, mis on omakorda toonud kaasa väikese korrektsiooni.
“Kinnisvara vaates on aktiivsemalt domineerinud just järelturg, mille maht on võrreldes 2023. aasta teise poolega stabiilselt aina kasvanud. Samal ajal on esmamüügi ehk uute korterite tehingute arv märkimisväärselt langenud,” kommenteeris ta.
Põhjusena näeb Rebane uusarenduste kõrget hinnataset, mistõttu vaatavad koduostjad soodsamate alternatiivide suunas. Kas see tähendab, et uute korterite hinnalagi on käes? “Uute korterite puhul pole tõusu näha ning selles segmendis on hinnalagi praeguseks suuresti käes.” Siiski ei pruugi uusarenduste hinnad lähiajal langema hakata, kuna pikema müügiperioodi tõttu õnnestub korteritele sageli siiski ostja leida.
Euribor langeb loodetust aeglasemas tempos
Järjest suurema pakkumisega järelturu puhul võib aga näha hinnakorrektsiooni. “Hinnalangus tuleneb just pakkumise mitmekesisusest: kui uue kinnisvara ostmiseks soovitakse eelmine korter maha müüa, tuleb hinda alla lasta. Samuti on järelturg kindlasti rohkem mõjutatud euriborist ja inimeste muutunud laenuvõimest,” kirjeldas ekspert.
Hinnakorrektsioon on Rebase sõnul aga pikaajalisem protsess, mida saab muu hulgas mõjutada ka üleüldine majanduskeskkond. “Hetkel oleme kinnisvaraturul jõudnud stabiilsesse faasi, kus suuri muutusi ette näha ei ole.”
Samuti ei leevenda koduostjate olukorda ka kauaoodatud euribori langus, mis hakkab allapoole liikuma loodetust aeglasemas tempos. “Esimene langus on juba toimunud, kuid laenuvõtjaid see kuigi palju ei mõjuta. Seega võib eeldada, et lähitulevikus kinnisvarahinnad väga suuri muutusi läbi ei tee,” sõnas Rebane.
