Lõppev aasta oli kinnisvaraturu jaoks võrdlemisi rahulik ja stabiilne. Siiski võis aasta viimastel kuudel näha ka müüginumbrite hoogustumist – viimane on Luminori Baltikumi eraisikutepanganduse juhi Tanel Rebase sõnul kindlasti positiivne muudatus, mis annab tooni ka algavale aastanumbrile.
Refinantseerimine on jätkuvalt populaarne
Eelkõige kasvasid müüginumbrid järelturul, kuid võib eeldada, et tõus kandub peagi edasi ka uusarendustele. “Tõenäoliselt on 2024. aasta puhul tegemist nii-öelda vaheaastaga, kus arendajad müüsid ära selle, mida oli tarvis müüa, ning kuna nõudlus oli väiksem, oli ka pakkumine madalam,” sõnas ta.
Küll aga andis lõppeval aastal tooni laenu refinantseerimise populaarsuse kasv, mis hakkas hoogu koguma kevadel ning kestab eksperdi sõnul tänaseni. “Hinnanguliselt kuni veerand uutest laenumahtudest moodustavad laenuportfellide ületoomised ehk laenu refinantseerimine – see on märkimisväärne tõus,” kommenteeris Rebane.
Üüriinvestoritele pole lõppeval aastal kuigi palju häid uudiseid jagunud. Tanel Rebase sõnul oli sellevõrra vähem turul ka üüripakkumisi. “See on huvitav trend, mida on raske seletada, kuid suure tõenäosusega on üks osa üüriinvestoritest madala tootluse tõttu turult lahkunud ning üüriobjektid hoopis müügile paisanud.”
Samuti on üüriturult väljunud suuremad institutsionaalsed investorid, kes samuti turgu atraktiivseks ei pea. “Hetkel ostetakse kortereid väljaüürimiseks vähe ning pigem lihtsalt hoitakse alles neid, mis varasemalt ostetud said. Seega on seisvat vett üüriturul üpris palju,” märkis Rebane.
Kas hinnad tõusevad?
Kui vahepeal pidurdasid arendajad uute objektide puhul kopa maasse löömist, siis Rebase hinnangul on nüüd näha julgemaid samme. “Kui praegu ehituses ja arenduses olevad objektid müüki tulevad, võiks 2025. aastal oodata ka uusarenduste turul osalist müüginumbrite hoogustumist.”
Ent kas sellega koos tõusevad ka hinnad? Kuivõrd kinnisvarahind on viimastel aastatel märkimisväärselt kasvanud, ei ole suuremat hinnatõusu uuel aastal ette näha. “Hindade tõusmiseks peaks nõudlus pakkumise ületama. Kuna pakkumist on hetkel järjest rohkem, siis defitsiidini tõenäoliselt ei jõuta. Seetõttu napib põhjuseid, miks uusarenduste hind võiks uuel aastal tõusta,” märkis ta. Siiski pärsib arendajaid ehitushindade jätkuv kasvutrend, mistõttu on ehitada endiselt kulukas.
Nõudluse kasvu võiks Tanel Rebase hinnangul toetada euribori järjepidev langus. “Teisest küljest on oluline roll ka reaalpalkade kasvul. Küll aga võib seda pärssida inflatsioon ja eesseisvad maksutõusud, mis inimeste sissetulekuid mõnevõrra vähendavad,” ütles ta.
Siiski on euribori langemine piisavalt positiivse efektiga ning võiks esile kutsuda müüginumbrite hoogustumise. “Inimesed, kes lükkasid kõrge hinna ja ebakindluse tõttu kinnisvara soetamist edasi, võivad järgmisel aastal euribori langemise tuules turule tõepoolest siseneda. Küll aga sõltub väga palju inimeste võimalustest ja põhjustest, miks kodu ikkagi otsitakse. Seega tõenäoliselt võtab kinnisvaraturg 2025. aastal taas hoo sisse,” sõnas Tanel Rebane lõpetuseks.
