Defitsiidis kinnisvaraturg, kõrged ehitus- ja energiahinnad teevad uue kodu soetamise paljude jaoks kättesaamatuks. Ent kas mõistlikum on praegu uus kodu valmiskujul osta või lasta hoopis ehitada, räägib Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane.
Kõige tähtsam on personaalne eelistus
Rebase hinnangul sõltub kodu ostmise või ehitamisega seotud otsus eelkõige isiklikust eelistusest ja valikust. “Kõige tähtsam on sinu personaalne eelistus: kui sa leiad maja, mis vastab kõikidele sinu kriteeriumitele, ei tasu seda ju eraldi ehitama hakata,” ütles ta.
Siiski võib terav silm märgata, et uusi elamuid kerkib üle kogu Eesti ning kõiki ehitustöid praegune olukord lõplikult pidurdanud ei ole. Eksperdi hinnangul soovib üks osa inimestest ehitada endale kodu, milletaolist kinnisvaraturult ei leia ning mille jaoks tuleb ise kopp maasse panna.
“Kõikidele inimestele olemasolev kinnisvara ei sobi ning seetõttu võib näha, et eramajad kerkivad, sõltumata käimasolevast hinnatõusust või energiakriisist. Kui inimene on parajasti selles eluetapis, kus uut kodu on tarvis, siis väga lihtsalt sellest plaanist siiski ei loobuta,” näitlikustas ta.
Ka praegu saab ehituse maksumuselt kokku hoida
Küll aga tuleb Rebase sõnul ehituse puhul siiski arvestada, et iga detail maksab praeguses olukorras märkimisväärselt rohkem kui aasta tagasi. “See on paraku hetkel karm reaalsus – näiteks võib akende hinnavahe olla aastataguse perioodiga umbes 20–30%,” märkis ta.
Ent kas see tähendab, et pea kõik on ühtlaselt kallis ning raha kokku hoida ei õnnestu? “Kui projekti hästi juhtida ning targalt valikuid teha, võib ka tänasel hetkel, kus hinnad on kõrged, väga palju raha säästa ning kulutusi kontrolli all hoida. Jah, teatud kulugrupid on kindlasti märksa kallimad kui varem, kuid üleüldiselt tuleks ehitust planeerides arvestada, et kogu projekti hinnaerinevus on 30%,” ütles Luminori eraisikute panganduse juht.
“Kui kolm aastat tagasi tuli maja ehituse ruutmeetri hinnaks arvestada keskmiselt umbes 1200 eurot, on selleks summaks kujunenud täna umbes 1600 eurot. See tähendab, et eelarves on siiski võimalik püsida ning paljude jaoks praegune olukord siiski ehitusplaane ei muuda,” märkis Rebane.
Kinnisvaraarendajad panevad ehituse pausile
Praegusel olukorral on suur mõju ka kinnisvaraarendajatele, kellest üks osa on käimasolevad ehitusplaanid pausile pannud, kuid kaardistab sellest hoolimata endiselt potentsiaalsete koduostjate huvi.
“Hetkel võib näha, et erinevate kinnisvaraarendajate kodulehtedel on võimalik nn registreerida oma huvi – sellega kombatakse tegelikult turu olukorda ning ostjate valmisolekut. Kui 50% kinnisvarast on huviga kaetud või müüdud, võib arendaja juba enesekindlamalt ehituse kallale asuda,” selgitas ta.
Sellest tulenevalt võib kinnisvaraturul märgata trendi, kus ehitustähtajad kipuvad pikenema. “Kui veel mõni aeg tagasi ehitati ka südatalvel, siis hetkel ei julge kiires tempos ehitamist keegi ette võtta, kuna see on liiga kulukas,” ütles ta.
Ent väga palju sõltub siiski konkreetsest arendajast ja tema taustast. “Kui mainekatel arendajatel pole sageli võimalik ehitusobjektide valmimist pausile panna, siis väiksemad kinnisvaraarendajad on seda hetkel siiski rohkem teinud. Tõenäoliselt tuleb iga arenduse puhul arvestada võimaliku rahalise kaotusega, kuid elu läheb sellest hoolimata edasi – kinnisvaraturg ei kulge kunagi vaid tõusu- või langustrendis ning sellega tuleb arendajatel paraku leppida,” märkis Rebane.
