Kui vahepeal levisid kuuldused, nagu üksi kodulaenu taotlemine tähendaks automaatselt panga poolt negatiivset vastust, ei ole olukord päriselt nii mustvalge – ka üksi laenu taotlevatel inimestel õnnestub tihti kinnisvara ostmist laenuga finantseerida. Luminori eraisikute pangnaduse juht Tanel Rebane sõnab, et elukalliduse tõusu tõttu on üksi laenu taotlevatel inimestel isegi väike eelis.

Väga palju sõltub taotlejast

Tanel Rebase kinnitusel ei vasta tõele, nagu üksi kodulaenu taotlev inimene võiks positiivsest otsusest kindlasti ilma jääda – ehkki praeguses olukorras tuleb pankadel inimeste laenuvõimekust senisest veelgi konservatiivsemalt hinnatu, leidub nii üksi kui ka mitmekesi taotlejaid, kel tuleb leppida eitava vastusega.

“Üksi laenu taotlevaid inimesi pöördub panka iga päev. Nende profiil võib aga väga palju erineda: kui mõni elab küll teise inimesega koos, soovib ta siiski laenu taotleda üksi, siis teine on jällegi päriselt üksi elamas ning soovib endale esimese kodu soetada,” kirjeldas Rebane.

Ehkki elukallidus on inimeste laenuvõimekust tugevalt mõjutanud, võib üksikutel inimestel olla täna üks väike eelis, mida varem ei eksisteerinud. “Kuna elamiskulud on märkimisväärselt kasvanud, on efekt teise laenutaotleja olemasolust maksimaalsele laenuvõimekusele täna veidi väiksem kui enne kiiret hinnatõusu. Lihtsamalt öeldes: kui sul on leibkonnas kaks inimest, on elamiskulusid rohkem kui üksi elades. Üksi elades on inimesel ka vähem kulusid,” selgitas Rebane.

Samuti on kodulaenu lihtsam üksi taotleda inimestel, kelle sissetulek on laenu teenindamiseks igati piisav ning võib kaastaotleja omast drastiliselt erineda. “Kui laenu taotlevad kaks inimest ja nende sissetulekud on väga erinevad, tasub kaaluda, kas teise inimese kaasamine on üldse mõistlik,” rääkis ta.

Säästmisharjumus on suur eelis

Väga palju sõltub Tanel Rebase sõnul ülalpeetavate olemasolust ja arvust – näiteks võib olukord drastiliselt muutuda, kui üksi laenu taotleval inimesel on kaks või rohkem ülalpeetavat. Siiski sõltub väga palju konkreetse taotleja võimalustest ja vajadustest.

“Kindlasti tuleks üksi taotlemisel arvestada, et omafinantseeringule lisaks oleks valmidus ka teiste kinnisvara ostmisega seotud kulude tasumiseks,” soovitas Rebane. Eksperdi sõnul on taotlejatest eelistatud need inimesed, kel on ette näidata säästmisharjumus.

“Kindlasti on vajaliku puhvri olemasolu väga hea näitaja, kuna see annab mõista, et inimene tegutseb rahatargalt, pingutab ja saab laenu teenindamisega hakkama,” märkis ta.

Küll aga tasub üksi taotlemisel mõelda tõsisemalt võimaliku tagala peale. “Soovitaksin üksi laenu taotledes mõelda näiteks laenumaksekindlustuse peale, mis tuleb kasuks näiteks ootamatu töökaotuse puhul,” märkis ta. Kui taotleja sissetulek on regulaarne ning laenu teenindamiseks piisav ning ülalpeetavaid pole, on laenu taotlemine Rebase kinnitusel igati sujuv protsess.