Kuna korterite müügihinnad erinevad Tallinnas piirkonniti rohkem kui üürihinnad, siis annavad soodsamad korterid kõrgema üüritootlikkuse, teatas kinnisvarakuulutuste portaal Kinnisvara24.

Ettevõtte tegevjuht Kalev Roosiväli sõnas, et kõrge üüritootluse saamiseks tasub investeerida odavama müügihinnaga korteritesse, sest üürihindade erinevus pole piirkonniti sama suur nagu müügihindade oma, kuid oluline on jälgida ka asukohta ja piirkonna arengupotentsiaali.

„Kõrgeimat üüritootlust annavad väiksemad 1- ja 2-toalised korterid, mis ei asu kesklinnast kaugel ja kust on mugav ühistranspordiga ilma ümber istumata linnakeskusesse sõita,” ütles Roosivali.

Põhja-Tallinn juhib edetabelit

Korterite üüritootluse arvutamiseks vaadatakse, mitu protsenti ostuhinnast toodab vara aastas üürituluna tagasi.

Tallinna üüritootluse topis on Põhja-Tallinna linnaosa asumid, mille üldine esteetika on veel arenemisjärgus ja seetõttu müüakse sealset kinnisvara soodsama hinnaga, kuid üürihinna erinevus võrreldes muude piirkondadega on väike.

TOP 5 korterelamute piirkonnad Tallinnas üüritootluse alusel (allikas: Kinnisvara24):
Sitsi 11,64%
Kopli 10,64%
Torupilli 8,07%
Pelguranna 7,90%
Karjamaa 7,77%

Kõige madalama üüritootlusega on Vanalinna, Kesklinna ja Sibulaküla korterid, mille müügihinnad on ajalooliselt olnud äärelinna asumitest oluliselt kõrgemad.

Pilti tuleb vaadata laiemalt

Peep Sooman Pindi Kinnisvarast selgitas, et kuigi kallima ostuhinnaga piirkondade korteritel on madalam keskmine üüritootlus, tuleb investeeringut tehes arvestada ka vara likviidsusega: „Investeering soodsama hinnaga korterisse toob küll koheselt kõrge üüritootluse, kuid ei pruugi pikas perspektiivis olla jätkusuutlik, sest vara väärtuse kasv, müügi potentsiaal ja tulevane müügihind sõltub piirkonna üldistest arengutest.“

Kinnisvara24 portaalis on Tallinna kõrgema üüritootlusega Sitsi, Kopli, Torupilli, Pelguranna ja Karjamaa asumites hetkel müügil 423 korterit, mille keskmine müügihind ruutmeetri kohta on 2079 eurot.